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南充漢都國際項目(酒店部分)整體招商項目
項目名稱 南充漢都國際項目(酒店部分)整體招商項目
項目編號 ZS20190022 掛牌價(萬元) 1142萬元/年
掛牌時間 2019-06-28 截止日期 2019-12-17
南充漢都國際項目(酒店部分)整體招商
一、招商方:四川南渝高速公路有限公司
二、項目概況
     (一)產權狀況:
      本次招商項目位于四川省南充市高坪區安漢路,產權持有人為四川南渝高速公路有限公司,已取得土地使用權證。目前項目工程已竣工,正在辦理相關合法手續。本次招商成功后,四川南渝高速公路有限公司在取得相關合法手續后交付使用。
      (二)招商資產現狀:
      本次招商標的為處于空置狀態的漢都國際項目酒店部分(2號樓)。建筑結構為框架結構,共26層樓,總建筑面積32731.63㎡。樓層結構分布為: 1-2層,酒店大堂,建筑面積5563.95㎡;3-4層,餐飲,休閑商務,建筑面積5735.33㎡;5-26層及屋頂,酒店,建筑面積21432.35㎡。
      目前酒店為清水房,外墻干掛石材,部分為玻璃幕墻,已安裝電梯及公共配套設施。
      (三)周邊情況:
      項目位于南充市高坪區安漢路,西鄰友豪國際家居博覽中心,北臨高坪區政務中心,東臨商品房陽光天譽,南臨商品房鴻升凱旋門。緊鄰G75蘭海高速高坪出口,距離高坪區區政府僅700米,距離高坪機場直線距離僅5公里。附近有王府井綠洲、恒大御風、英倫1881、陽光天朗等新起樓盤,有王府井百貨、萬美廣場、明宇廣場等商業中心,學校、醫院、休閑娛樂等配套齊全。
三、項目功能定位和實施要求
     (一)定位:本次招商為打造高品質酒店,酒店定位要求至少為準四星級及以上。在酒店設計及裝修時均應按照這一標準來執行。
    (二)實施要求:本次酒店裝修施工材料應選用節能、隔音材料,并達到防火等級要求。滿足環保、節能要求。設計標準以國家最新節能標準設計。充分采用節能材料,降低使用能耗。投資方進場后應加快裝修進度,爭取盡早使酒店投入使用。
     (三)裝修期:自物業交付起算,裝修時間不超過12個月,裝修期計入本次招商期限,免招商租賃費。
     (四)裝修履約保證金:為了能更好地確保完成酒店裝修,投資方在裝修進場前應繳納裝修履約保證金,保證金金額為裝修預算總價的10%,投資方在進場裝修前5個工作日內需一次性交納至招商方指定賬戶。招商方將在5個工作日內書面通知投資方進場裝修。若投資方在約定的裝修期限內按相關約定完成裝修,經招商方驗收合格后5個工作日內,保證金全額無息退還給投資方,否則將視為違約,保證金不予以退還。
四、建設運營模式
      建設模式:由投資方自行組織酒店的投資建設營運。投資方需提交符合本次招商項目定位的酒店裝修及運營方案,并報請招商方審核同意后再實施。投資方按審核通過的方案自行合法合規進行裝修建設,獨立辦理后續經營相關資質及審批手續。
     運營模式:投資方對該招商項目依法獨立安全運營管理,獨立核算,自負盈虧,并自行辦理相關營運手續,依法承擔一切責任。
五、招商營運期限
      本次招商營運期限十年,運營期限自自物業交付起算。營運期間,投資方除向招商方繳納招商租賃費及能耗費外(能耗費根據中央空調使用情況,據實繳納。如果酒店物業由招商方所在物業管理公司統一管理,投資方另需繳納相應的物業管理費),招商方不再收取其它任何費用。運營期滿后,若投資方愿繼續運營該項目,則雙方協商達成一致意見后重新簽訂《招商租賃合同》。如未達成一致意見,投資方不再運營該項目,投資方須將該招商項目的經營權無償交由招商方(包括但不限于酒店固定經營管理設施設備及基礎設施建設成果)。
六、招商底價及支付方式
    (一)招商租賃費底價:招商租賃費底價為1142萬元/年。
    (二)招商租賃費遞增方式:第一年度裝修期不收取本物業租金;第二年度,以投資方所中標的招商租賃費作為本物業租金,第三年度起,在前一年度租金基礎上每一年遞增3%。
      (三)招商租賃費支付方式:
       1、招商租賃費支付按年度結算,先付后用。
       2、投資方向招商方交納的招商租賃費不得以實物抵扣等其他方式進行繳納。投資方應在上一年度屆滿前的10個工作日內以銀行轉賬方式支付下一年度招商租賃費。“年度”是指從《招商租賃合同》約定的招商期限起算之日起12個月。招商方收到招商租賃費后向投資方開立票據。若逾期支付的,投資方應每日按照欠付費用金額 1 ‰的標準向招商方支付資金占用費。
七、意向投資方應具備的資格條件
      (一)中華人民共和國境內注冊并合法存續的企業法人;
     (二)具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度;
     (三)有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄;
     (四)報名時需交納交易保證金  200 萬元。
(保證金交納時間:公告截止日當日17:00前到達指定賬戶;  賬戶名稱 :   西南聯合產權交易所有限責任公司    開戶銀行:  中信銀行成都分行   賬號 : 7411010182600211211)
    (五)本次招商不接受聯合體報名參與;
     (六)國家相關法律法規規定的其他條件。
八、交易保證金處置辦法
     (一)意向投資方經本所確認為投資方后,交納的保證金原則上應首先沖抵其應支付的服務費用,若有余額,西南聯合產權交易所將剩余保證金原渠道無息退還。其他意向投資方交納的保證金全額、原渠道、無息退還。
    (二)保證金不予退還的情形:
   1、意向投資方經本所確認為投資方后,投資方無正當理由拒不簽署交易合同,且逾期時間超過一個月的;
   2、交易合同生效后,投資方無正當理由未按合同約定支付交易價款,且逾期時間超過一個月的;
   3、意向投資方故意提供虛假、失實材料造成掛牌申請人或本所損失的;
   4、意向投資方通過參與交易獲取掛牌申請人或交易相關方的商業機密,侵害掛牌申請人或交易相關方合法權益的;
   5、意向投資方違反法律法規或交易所交易規則,采取不正當競爭行為,影響公平交易的;
   6、意向投資方違反其在參與交易過程中做出的承諾的;
   7、意向投資方被確認投資資格后,單方退出交易,拒絕參加后續競買程序的;
   8、意向投資方被確認為投資方后,明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的;
   9、意向投資方被確認為投資方后一個月內無正當理由拒絕簽訂交易合同的;
   10、交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時,因意向投資方自身原因而無法獲得政府相關部門批準的;
   11、其他依據交易規則或法律規定不予退還保證金的情形。
     (三)意向投資方或投資方有上述行為之一的,本所有權以投資方交納的保證金總額為限,并在投資方交納的保證金中扣除投資方和掛牌申請人應支付的服務費用;若有余額,將余額劃轉至掛牌申請人的指定賬戶。
、意向投資方報名時應提交的資料:
     有效的營業執照副本、具有良好的商業信譽的承諾函、經審計的2018年度財務報告(招商報名截止時間前注冊不滿一年的投資人,提供成立后任意時段的財務報表)、報名前連續三個月內交納稅收和社保資金的證明材料等。
十、資格審查及投資方確定
       資格審查:公告期滿后,西南聯交所根據意向投資方應具備的基本條件要求,對意向投資方提供的相關報名資料進行齊全性預審,并報招商方進行最終資格審查。經資格審查通過者方能參與后續綜合評審環節,評審時間另行通知。資格審查不合格者,交易保證金將由西南聯交所在收到招商方資格不予確認通知次日起3個工作日內原渠道無息退還。
      投資方的確定:
     (一)投資方遴選方式:本次招商采用綜合評審的方式擇優選取投資方。綜合評審滿分為100分,其中首年招商租賃費報價占總分的50%,綜合評分占總分的50%,最終以總分最高得分者為最終的投資方。投資方報價必須滿足招商租賃底價要求,否則視為無效。
     (二)取消資格的情形
      意向投資方通過資格審查后,簽署《招商租賃合同》前被發現有下列情形之一的,取消其資格,由此造成的一切后果由意向投資方自行承擔:
      1、企業法定代表人、主要股東受到因職務、商業賄賂等經濟犯罪,被依法追究刑事責任的;
      2、隱瞞有關情況,提供虛假材料的;
      3、在貸款、擔保等融資活動中出現重大失信行為的;
      4、近三年有偷、逃、抗、騙稅行為;
      5、近三年發生過重大安全事故(指財產損失在10萬元以上,或造成1人以上重傷)。
     (三)綜合評審評分標準
      本次招商主要根據招商租賃費報價、投資方基本實力、經營項目投資運營能力、品牌影響力等方面進行綜合評分,并擇優選擇綜合得分最高者為最終投資方。具體評分標準詳見附件(綜合評審評分標準》。
     本次報價部分是以首年招商租賃底價為起始價進行一次性密封報價評分。
     綜合評審期間,根據需要,意向投資方需派員對綜合評審小組提出的需說明的問題進行澄清、解釋和說明。
十一、公告期限及交易方式
     首次公告期為20個工作日。公告期滿,如公告期內未征集到合格意向投資方,不變更掛牌條件,按照 10個工作日為一個周期延長,直至征集到合格意向投資方。
     如只有一家意向投資方報價,且滿足招商租賃底價及資格要求,按不低于掛牌底價的價格采取協議成交方式確定最終投資方。
     如有2家及以上意向投資方符合條件時,經綜合評審后綜合得分最高者確定為最終投資方。
十二、與招商相關的條件
     (一)申請材料的遞交
      意向投資方應在參加評審當天(以交易所具體通知時間為準)提交裝訂并密封完好的綜合評審相關方案及材料一式 5 份,由評審專家小組在產權交易所的協助下在場內實施綜合評審事宜,評審后得分最高者確定為投資方。
     (二)公告期滿評審工作安排 
      評審小組在評審完成當日將評審結果提交給交易所,交易所在評審結束之日起一個工作日內將評審結果報送招商方,招商方在收到評審結果之日起5個工作日內確定中選的投資方并書面通知交易所。根據招商方確定的中選結果,交易所在其網站上發布招商結果公告,同時向中選的投資方發出中選通知書。
     (三)意向投資方被確認為最終投資方之日起5個工作日內與招商方簽訂《招商租賃合同》。
十三 、招商標的交付與使用
      1、《招商租賃合同》簽訂之日起 10個工作日內,投資方需向招商方提交本次招商項目資產定位裝修及運營方案,并經招商方審核同意后實施。方案通過后,招商方將以書面形式通知投資方辦理資產交接手續,投資方需按招商方要求交納裝修履約保證金后方可進場裝修。本次招商期限自物業交付之日起開始計算。
      2、為了使《招商租賃合同》在合同有效期內順利履行,投資方需向招商方支付人民幣200萬元作為履約保證金,保證金支付方式為合同簽訂之日起30日內付100萬元,酒店正式營業時付100萬元。投資方應將上述款項按約定時間轉入招商方指定賬戶。經營期滿后,投資方無違約的情況下原渠道無息退還。
十四、其它披露事項
      1、本次招商涉及應交納的相關稅、費按照國家相關規定由招商方、投資方各自承擔。涉及應向西南聯合產權交易所交納的交易服務費由雙方各自承擔。
      2、本次招商成功后,投資方應按成交的首年首月招商租賃費的標準向西南聯合產權交易所交納交易服務費(投資方應交納的交易服務費從交納的交易保證金中一次性扣除。若不足,投資方需在簽訂《招商租賃合同》之日起3個工作日內補足;若有余額,西南聯合產權交易所在扣除投資方應交納的交易服費后3個工作日內將剩余保證金原渠道無息退還)。
      3、意向投資方如擬報名參與,需自行對招商標的進行充分了解,包括但不限于(標的現狀、建筑結構、基礎設施建設、規劃使用要求)等方面的風險和瑕疵。也可到西南聯合產權交易機構對招商標的《評估報告》、《招商租賃合同》等相關資料進行查看。  意向投資方被確認為最終投資方后,不得以標的可能存在或潛在風險等理由向招商方和交易機構進行追責和索賠。
十五、聯系方式:
      項目查看:      黃老師       15196763111
      項目咨詢:      羅老師        028-86147360
      項目報名:     李坤老師     028-86123311
附: 綜合評審評分標準
       土地證及相關證照




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