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項目詳情

標的名稱: 涼山州雷波縣新區4號地塊土地開發征集合作方
項目編碼: DSCQ2019586a1021423-2 掛牌價格(萬元) 9452.99
價格說明 ——
首次掛牌公告期: 10個工作日 首次掛牌起始日期: 2019-11-08
是否聯合征集: 掛牌截止日期: 2019-11-21
是否允許聯合受讓:
標的基本信息
標的簡介:
征集方于2017年11月30日通過“招、拍、掛”方式取得雷波縣新區4號地塊的使用權。該地塊總面積18566.68平方米(約27.85畝),容積率3.0、綠地率20%。其中R2類居住用地6816.92平方米(10.22畝),B1商住混合用地10070.45平方米(15.11畝),綠化用地1679.31平方米(2.52畝)。
征集方簡況
征集方基本情況 征集方名稱 雷波縣鼎峰城市建設有限責任公司
征集方統一社會信用代碼 91513437MA62H7UG3D
經濟類型 國有獨資公司(企業)/國有全資企業
企業類型 有限責任公司
所在地區 四川 涼山州 
住所/注冊地址 四川省雷波縣錦城鎮寧遠街19號
法定代表人/負責人 楊克波
注冊資本 1000.000000 萬人民幣
所屬行業 房屋建筑業
經營規模 小型
產權轉讓行為批準情況 國資監管機構 市級其他部門監管
國家出資企業或主管部門名稱 雷波縣金沙江國有資產經營有限公司
國家出資企業統一社會信用代碼 91513437784711029E
批準單位名稱 雷波縣國有資產監督管理局
批準文件類型 批復
批準文件名稱或決策名稱 關于縣金沙江國有資產經營有限公司開發雷波縣新區4號地塊房地產招商事宜的批復
批準日期 2019-09-28
批準文號 雷國資【2019】33號
交易條件與合作方資格條件
交易條件 掛牌價格(萬元) 9452.99
價格說明 ——
與合作相關其他條件

一、鼎峰公司和合作方于成交次日起30日內協商簽訂合作協議(合作協議內容不得違反本公告要求)。若雙方逾期簽訂合作協議的,西南聯合產權交易所將在合作方交納的保證金中扣除交易雙方應付的服務費用后,余額劃轉至鼎峰公司賬戶。

二、意向合作方應于被確定為合作方次日起10個工作日內支付投資款1000萬元至鼎峰公司指定賬戶;剩余8452.99萬元,合作方應于被確定為合作方次日起,直至房地產公司將開發房屋交付至業主之日前,支付至房地產開發公司賬戶。

三、合作方應于成交后向西南聯合產權交易所支付服務費用。該費用在合作方交納的保證金中扣除。扣除后的剩余金額沖抵合作方在后期應支付的8452.99萬元的相應部分,由西南聯合產權交易所劃轉至鼎峰公司。

四、鼎峰公司在房地產公司成立后30日內將合作方支付的全部款項無息劃轉至房地產公司賬戶,作為合作方支付的注冊資本的一部分。
合作方須接受或承諾事項
詳見公告內容
合作方資格條件 合作方資格條件


一、合作方應為在中華人民共和國境內依法設立并存續一年以上的企業法人;

二、合作方或其控股股東應當具有房地產開發三級及以上的資質(以相應的資質證書為準);

三、合作方應具有與合作開發項目規模的投融資、經營與管理能力(以合作方出具的書面承諾為準);

四、合作方或其控股股東在近3年內已完成或正在施工的房地產開發項目應不少于1個,且至少1個單個項目的投資規模應≥2億元或建筑面積應≥7萬㎡(以提供竣工驗收報告、施工合同為準);

五、合作方應在最近三個年度累計未出現虧損(以審計報告記載為準);

六、合作方須為非失信被執行人,若合作方為有限責任公司的,其法定代表人和控股股東亦須為非失信被執行人。即有關主體近三年內無重大違法記錄,未列入信用中國網www.creditchina.gov.cn“失信黑名單”、中國執行信息公開網http://zxgk.court.gov.cn/“失信被執行人” 、國家稅務總局網http://hd.chinatax.gov.cn/xxk/“重大稅收違法案件信息公布欄”、國家企業信用信息公示系統http://cq.gsxt.gov.cn/“嚴重違法失信企業名單信息”(合作方須將上述查詢結果打印并加蓋公章后提供,查詢時間截止日不早于合作方參與評審前3個工作日);

七、本項目不接受聯合體參與;

八、合作方應具備的其他國家法律法規規定的條件;

九、合作方報名時應向西南聯合產權交易所網上報名系統提交營業執照副本、公司章程及法定代表人身份證(應為蓋章的掃描件),并在評審當天(評審時間以西南聯合產權交易所發布的通知為準)向評審委員會提交以下材料:

1.營業執照副本、公司章程、法定代表人身份證明及其居民身份證(復印件加蓋公章);

2.房地產開發企業資質證書(原件和復印件加蓋公章);

3.提交評審文件經辦人的授權委托書(加蓋公章);

4.具有參與合作開發項目規模的投融資、經營與管理能力的書面承諾函(加蓋公章);

5.項目業績證明(原件和復印件加蓋公章);

6.合作方及相關方為非失信被執行人的相關查詢記錄(打印件加蓋公章);

7.合作方企業信用等級評定證明(原件和復印件加蓋公章);

8.利潤分配比例承諾函(承諾分配比例應為30%-50%,加蓋公章);

9.投資承諾(承諾內容應包括資金到位承諾,以及未按承諾投資自愿承擔的違約責任,加蓋公章);

10.合作方2016年、2017年、2018年的年度審計報告(原件和復印件加蓋公章);

11.實施方案。方案內容至少應包括項目開發總進度計劃,資金籌措方案,實施團隊及部門構成,項目建設及銷售方案,綜合商業管理運營方案等內容(加蓋公章);

12.項目設計方案(加蓋公章);

13.合作方認為需要提交的其它相關證明材料。
報名提交材料 根據公告要求,在公告期內提供相應報名材料
重大事項及其他披露內容

一、項目總投資及建設規模要求

項目總投資約2.5億元,總建筑面積約70000平方米,其中地面以上計容面積不超過55700平方米,主要包括:高端住宅、綜合商業、星級酒店(酒店面積約7000平方米,設計標準三星或以上),物業管理用房、地下室及配套約14000平方米。項目規劃設計方案須經征集方雷波縣鼎峰城市建設有限責任公司(以下簡稱鼎峰公司)同意后上報相關主管部門批準后實施。

二、項目實施內容

合作方應與鼎峰公司共同成立房地產開發公司并取得相應資質,完成項目投融資、規劃設計、勘察、施工、移交、銷售、經營管理等與該地塊房地產開發項目有關的所有事宜。

三、合作要求

(一)公司設立要求

1.鼎峰公司與合作方應在簽訂合作協議后45日內共同在雷波縣注冊成立房地產開發公司(以下簡稱“房地產公司”),合作開發新區4號地塊。房地產公司注冊資本金為13504.27萬元,其中:鼎峰公司以新區4號地塊土地使用權評估價值作價4051.28萬元出資,持有房地產公司30%的股權;合作方以現金方式出資9452.99萬元,持有公司70%的股權,在項目開發期限內完成注冊資本金投入。雙方占股比例不因項目總投資或合作方資金投入的增加而發生變化。

2.項目開發所需的各項資金全部由合作方承擔,鼎峰公司不再另行出資。合作方應按照項目建設進度及鼎峰公司要求,及時將項目投資款注入房地產公司,保證項目建設順利完成,按期交付使用。

(二)公司運營要求

1.房地產公司成立后,鼎峰公司按照相關規定和程序將4號地塊土地使用權轉讓至房地產公司,轉讓土地使用權所產生的相關稅費由房地產公司承擔,納入房地產項目開發成本。

項目實施期間,鼎峰公司不提供任何融資擔保或保證,但參與項目監督。合作方承擔項目開發風險與責任,負責項目投融建、經營管理及利潤劃分等工作。

2.項目開發期限為3年(從雙方簽訂合作協議之日起至房地產公司將房屋交付業主之日止)。合作方及房地產公司應按照以下時間節點完成相應項目開發和投融資:201912月前完成房地產公司設立,以及規劃設計方案和相關手續報批,并完成現場圍擋及臨時設施搭建;202012月前完成施工圖設計、預算、招投標、一書四證、5萬平方米房屋主體工程建設;202112月前完成房屋主體竣工驗收,裝飾裝修工程及配套綠化工程至少完成60%202291日前完成工程竣工驗收、房屋交付使用、綜合商業達到運營條件等。

3.若因合作方投資不到位等原因造成項目無法繼續實施的,或者造成項目未能在上述時間節點內完成相應開發任務時,合作方應當退出項目開發(具體退出方式由鼎峰公司與合作方按照國家相關法律法規協商約定)。若合作方上述行為給鼎峰公司造成經濟損失的,應當承擔經濟賠償責任。

4.當房地產公司運營期間,發生重大事件或決策可能給鼎峰公司造成權益受損等情形時,應當由房地產公司全體股東一致同意后實施。

(三)利潤分配要求

1.項目建成后,房地產開發公司應將建成的酒店及其附屬商業全部優先轉讓給鼎峰公司。轉讓價格應按照鼎峰公司與合作方共同委托的評估機構核定的綜合成本價計算。鼎峰公司有權根據實際情況購買全部或部分酒店及其附屬商業。

2.除鼎峰公司已購買的物業外,房地產公司對剩余其他物業銷售后獲得的凈利潤以及滯銷物業部分,合作方應按不低于30%的比例分配給鼎峰公司。具體分配比例以合作方提交的投資承諾函中填報的利潤分配比例確定。

(四)納稅及房地產公司結算、清算等要求

1.按照國家稅收制度,各自承擔項目收益分配所產生的相關稅費;

2.項目開發任務完成后,鼎峰公司將委托審計、評估機構對房地產公司的股權進行審計、評估。合作方應當按不低于經備案的評估價格受讓鼎峰公司持有的房地產公司的全部股權。


四、盡調相關事項

鼎峰公司僅在本項目公告期間接受意向合作方盡調(聯系人:楊克波,聯系電話:18892889948)。

五、遴選合作方

若公告期內征集到合格意向合作方的,將于公告期滿后5個工作日內組織綜合評審。評審規則具體詳見《評審辦法》。


保證金詳細 交納金額(萬元) 500
交納截止時間 2019-11-21 17:00:00
交納注意事項 交納資金以到達指定賬戶為準。不支持現金交納。
賬戶信息
賬戶名稱 西南聯合產權交易所有限責任公司
開戶銀行 中信銀行成都分行
賬號 7411010182600211211
保證事項

注:產權交易當事人沒有約定保證金處置方法的,按照《西南聯合產權交易所交易資金結算管理辦法》相關規定執行。

處置辦法

一、意向投資方經本所確認為投資方后,交納的保證金原則上應首先沖抵其應支付的服務費用;若有余額,依據公告要求或合同等其他相關規定,轉為交易價款或其他款項。其他意向投資方交納的保證金全額、原渠道、無息退還。

二、保證金不予退還的情形:

1、意向投資方經本所確認為投資方后,投資方無正當理由拒不簽署交易合同,且逾期時間超過一個月的;

2、交易合同生效后,投資方無正當理由未按合同約定支付交易價款,且逾期時間超過一個月的;
3、意向投資方故意提供虛假、失實材料造成掛牌申請人或本所損失的;
4、意向投資方通過參與交易獲取掛牌申請人或交易相關方的商業機密,侵害掛牌申請人或交易相關方合法權益的;
5、意向投資方違反法律法規或交易所交易規則,采取不正當競爭行為,影響公平交易的;
6、意向投資方違反其在參與交易過程中做出的承諾的;
7、意向投資方被確認投資資格后,單方退出交易,拒絕參加后續競買程序的;
8、意向投資方被確認為投資方后,明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的;
9、意向投資方被確認為投資方后一個月內無正當理由拒絕簽訂交易合同的;
10、交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時,因意向投資方自身原因而無法獲得政府相關部門批準的;
11、其他依據交易規則或法律規定不予退還保證金的情形。

三、意向投資方或投資方有上述行為之一的,本所有權以投資方交納的保證金總額為限,并在投資方交納的保證金中扣除投資方和掛牌申請人應支付的服務費用;若有余額,將余額劃轉至掛牌申請人的指定賬戶。

披露附件
名稱 操作
評審辦法 下載
提交評審文件須知 下載
掛牌信息
掛牌公告期 自公告之日起10個工作日
無合格意向合作方 不變更掛牌條件,按照10個工作日為一個周期延長,直到征集到意向合作方
有合格意向合作方,僅征集到1家合格意向合作方 其他方式:凡征集到合格意向合作方,均通過綜合評審方式確定合作方。
有合格意向合作方,征集到兩家或兩家以上符合條件的意向合作方 其他方式:凡征集到合格意向合作方,均通過綜合評審方式確定合作方。
聯系方式
交易機構 項目咨詢聯系人: 肖老師 項目咨詢聯系電話: 0834-8615756
項目報名聯系: 王老師 項目報名聯系電話: 028-86123311
交易須知

總則

第一條西南聯合產權交易所(以下簡稱“本所”)依據掛牌申請人委托,依照公開、公平、公正和誠實信用的原則,發布項目公告。

本所披露的項目相關信息均為參考性意見,不構成本所對任何人的承諾。任何單位或個人均無權以本所的名義做出有關交易的承諾,本所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條意向方(報名人)參與交易的,應當遵守本所的交易規則,并仔細閱讀本須知。

第三條意向方報名前應認真閱讀項目公告,西南聯合產權交易所交易風險提示書等內容,包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關權利義務等。

第四條第四產權(www.dscq.com)為本所指定的網上交易平臺,意向方通過第四產權平臺參與交易。

關于網上報名的說明

第五條意向方參與交易,需通過第四產權平臺進行注冊、提交報名申請。

第六條本所已按照掛牌申請人的要求對標的現狀和已知的瑕疵、風險進行了披露,但該行為不能視為本所對標的物作出的品質保證,本所對此不承擔瑕疵擔保責任。

第七條意向方報名應具備公告要求的資格條件,對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任,并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

第八條意向方應在公告要求的有效報名時間段內按照第四產權平臺的提示提交報名材料,并交納足額保證金(以在規定時間內到達本所指定賬戶為準)。意向方須通過銀行轉賬方式交納保證金,并按照提示正確填寫識別碼。若因意向方未填寫識別碼或識別碼填報錯誤造成其無法及時參與交易的,由意向方自行承擔責任。

非本人賬戶劃轉保證金的,意向方應當提供本所認可的代付相關證明材料。

第九條若2個及以上的意向方組成聯合體報名參與交易的,須注意以下事項:

(一)符合公告的相關要求。

(二)聯合體各方應簽署書面聯合協議【參考性文本】,并在報名時通過報名系統提交。

1、聯合協議應當載明聯合體各方的主體身份、聯合投資行為的代理人、投資后的權利分配、義務承擔等內容。

2、聯合體以代理人的名義,在交易平臺完成注冊、報名、競價。

3、代理人應當使用本人賬戶通過轉賬方式交納保證金,不得由第三方代付。

第十條若享有優先購買權的意向方參與交易的,該意向方應遵循《西南聯合產權交易所優先購買權行權規則》的相關規定。

第十一條若意向方提交資料的內容不符合要求,應在本所規定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的,本所將不予受理。

第十二條公告期限截止后,已完成報名手續的意向方不得單方撤回報名。

關于通知事項的說明

第十三條本所將同時按以下方式向意向方發送有關事項通知:

(一)通過第四產權平臺向意向方的網上注冊賬戶發送系統通知;

(二)按意向方提交的報名材料中載明的聯系人手機號碼發送手機短信。

網站信息或手機短信一旦發送成功,即視為意向方已經收到。請意向方保持手機通訊通暢,并及時登錄系統查看通知消息。

關于網上競價的說明

第十四條意向方的交易資格被確認后,應按照項目公告或競價公告的要求參與網絡競價。競價過程中,意向方應遵循《西南聯合產權交易所網絡競價操作規則》的相關規定。

關于交易成功的說明

第十五條意向方交易未成功的,本所將在交易成功次日起3個工作日內原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第十六條本須知所稱交易成功是指:

(一)公告期限屆滿后,若僅征集到1家合格意向方的,即視為交易成功;

(二)公告期限屆滿后,若征集到2家及以上合格意向方的,本所按照公告和交易規則的要求,確認其中1家意向方符合簽約條件的,即視為交易成功;

(三)公告要求的其他應當視為交易成功的情形。

第十七條本所按照《西南聯合產權交易所交易資金結算管理辦法》的相關規定退還或處置意向方交納的保證金。

第十八條交易成功后,本所按照交易規則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第十九條本須知的最終解釋權歸本所。

風險提示

特別提示:本風險提示書不能取代投資者本人的投資判斷,也不會降低投資者參與西南聯合產權交易所各項交易活動的固有風險,相應的投資風險、履約責任以及費用由投資者自行承擔。



尊敬的投資者:


您通過西南聯合產權交易所(以下簡稱“西南聯交所”)參與交易時,可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風險。本風險提示書旨在讓您更好地了解其中的風險,審慎做出交易決策。您在提交交易申請前,請仔細閱讀并確保自己理解本風險提示書的全部內容,了解交易規則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關文件的規定,并結合自身的投資經驗、目標、財務狀況、風險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風險提示書有不理解的地方請及時咨詢西南聯交所相關人員。


投資者可能面對的風險包括但不限于:


一、經濟和市場風險



因經濟、市場環境變化或國家法律法規、政策變化,可能導致交易標的價值波動,甚至導致西南聯交所無法繼續為投資者提供交易服務,投資者應自行承擔由此產生的損失。


二、信息披露風險


西南聯交所披露的交易標的相關信息(包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關信息等)系西南聯交所根據轉讓方(融資方或項目方)提供的信息內容進行發布,西南聯交所僅對披露信息內容進行齊全性和合規性審核,不保證披露交易標的相關信息的真實性、完整性和準確性,不保證披露交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符,西南聯交所也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動前,應對交易標的進行充分全面了解。對明示按交易標的現狀進行交易的,投資者應當在提交交易申請前,自行勘察交易標的實物。投資者提交交易申請、參與競買的,即表明認可交易標的現狀。投資者應自行承擔可能由此產生的損失。


三、交易風險


投資者在交易過程中,可能面對以下風險,投資者應自行承擔由此產生的損失。


1.保證金不予退還風險。投資者未按照交易規則及項目公告等規定參與交易或履行相關義務的,其交納的保證金可能不予退還或產生其他不利后果。投資者在提交交易申請前,請認真閱讀《西南聯合產權交易所交易資金結算管理辦法》及項目公告等關于保證金處置的內容。


2.中止、終結交易風險。交易過程中發生交易標的權屬糾紛、法院判決、行政行為、西南聯交所指定第三方交易平臺網絡競價系統軟硬件故障或網絡故障等影響交易正常進行的情形,西南聯交所可以做出中止、終結交易的決定,投資者自行承擔可能產生的損失。詳見《西南聯合產權交易所交易業務通用規則》第八章。


3.互聯網操作風險。通過互聯網參與交易,投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當、投資者終端軟硬件與西南聯交所指定第三方交易平臺交易系統不兼容、終端設備時間與交易系統時間不符、終端軟硬件或網絡故障造成交易失敗、失誤等互聯網操作風險。


4.優先購買權行權風險。享有優先購買權的投資者應詳細閱讀項目公告關于行使優先購買權的約定,并遵守《西南聯合產權交易所優先購買權行權規則》,否則可能會承擔行權方式不當引致的責任或風險。投資者存在因享有優先購買權的投資者行權而不能成為最終投資人的風險。


四、其他風險


1.因戰爭、自然災害、通訊故障、電力故障、運營服務商網絡故障、非法入侵、惡意攻擊等原因導致交易標的損毀滅失或西南聯交所指定第三方交易平臺交易系統異常甚至癱瘓,導致交易終結的,西南聯交所不承擔任何責任,投資者應自行承擔由此可能產生的損失。


2.交易標的成交后,對交易標的交割過程中發生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等,均由交易雙方依據交易合同、項目公告及西南聯交所交易規則,自行承擔和處理,西南聯交所不承擔任何責任。


3.投資者因填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的,自行承擔相應后果。


西南聯交所敬告各投資者,應當根據自身的經濟條件、心理及風險承受能力謹慎、理性參與交易,樹立正確投資理念,確保資金安全。本風險提示書并不能揭示參與西南聯交所各項交易活動的全部風險及情形,投資者務必對此有清醒認識,審慎做出各項交易決策。


投資有風險,交易須謹慎!



對本風險提示書無異議的,請在閱知后予以確認。



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