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項目詳情

標的名稱: 內江市東興區西林新區1號干道5號樓8-9軸線(西林大道118號)商業用房
項目編碼: DSCQ201971921022492 掛牌價格(萬元): 6.876
價格說明: 6.876萬元/年。此價格為含稅價。
首次掛牌公告期: 20個工作日 首次掛牌起始日期: 2019-11-05
是否聯合出租: 掛牌截止日期: 2019-12-09
是否允許聯合承租: 是否涉及優先權: 涉及
標的基本信息
標的簡介

標的名稱

東興區西林新區1號干道5號樓8-9軸線(西林大道118號)商業用房

地理位置

東興區西林大道118

房屋用途

商業

所在樓層

1

建筑面積

35.21平方米

產權年限

/

房屋戶型

見實物

建成時間

/

裝修情況

簡裝

抵押信息

/

優先購買權

t有 ??????o?無

房屋現狀

o空置 ??o?自用 ??o?出租 ??o?出借 ???t他人占用

物業管理

¨?有:?????/平方米或t業務無法提供 ????¨?無

其它特別提示事項

一、標的基本情況:

1、本次出租標的為內江市豪盛管道安裝有限責任公司所有,位于內江市東興區西林新區1號干道5號樓8-9軸線(西林大道118號),為東興區卓爾商服輻射區。該區域目前以商業、辦公、居住為主,區域內商業房主要作為餐飲、娛樂、購物、教育等,現入駐有啟慧教育、成都泊森藝考、中國移動山水通訊等及多家金融機構,基礎及公共配套設施較完善,交通條件較好,過往人流量較大,商業繁華度高,商業氛圍濃郁。

2、本次租賃價格為含稅價,出租方可出具普通發票。租金不含水費、電費等費用。

3、標的出租現狀:他人占用。按現狀對外出租。

4、出租形式:現狀出租。

5、招租底價確定依據:四川金誠房地產土地評估有限公司出具的川金房評(2019)第12號評估報告書。

6、租賃合同期限:3年。

7、租金遞增方式:租金采用公開競價的方式確定,應以最終競價成交的金額作為對應標的第一年度的年租金價格。租金從第二年起每年在前一年的租金的基礎上按5%逐年增加。

9、租金收取方式:半年度。

10、租賃業態:承租方必須按照國家相關規定合法經營,不得用于經營“黃、賭、毒”等違法行業,不得用于對周邊秩序、環境產生噪音或造成影響的經營項目。不得占用道路、人行道、公共綠化地。如有違反法律規定及不按規定范圍經營行為,出租方經調查取證后有權立即終止合同,履約保證金不予退還。

11、競租保證金:4萬元人民幣。競租保證金在《房屋租賃合同》生效后,扣除交易服務費后剩余部分自動轉為首期租金的一部分。

12、履約保證金:1個月租金。

13、其他未盡事宜見《房屋租賃合同》。

二、風險提示:

1、本次出租標的開通電、通水,但使用需自行辦理,涉及室內管線接水表、電表以及排水由承租方自行負責。

2、本次出租標的為國有資產,房屋權屬清晰。

競價參數

(動態報價填寫)

該項目采取動態報價方式,限時報價期為公告期,延時報價期開始時間為公告截止日當日17:00。意向投資方在公告期內報名成功后即可參與報價。本項目中房產的加價幅度為300/次,延時報價不少于120


出租方簡況
出租方基本情況 出租方名稱 內江市豪盛管道安裝有限責任公司
出租方統一社會信用代碼 91511000206408554K
經濟類型 國有獨資公司(企業)/國有全資企業
企業類型 有限責任公司
所在地區 四川 內江市 
住所/注冊地址 內江市中區玉溪路北5號樓
注冊資本(萬元) 2336.000000 萬人民幣
法定代表人/負責人 曾衛
所屬行業 水的生產和供應業
經營規模 微型
產權承租行為批準情況 國資監管機構 市級國資委監管
國家出資企業或主管部門名稱 內江市水務有限責任公司
國家出資企業統一社會信用代碼 915110002064037372
批準單位名稱 內江市豪盛管道安裝有限責任公司
批準文件類型 其他
批準文件名稱或決策名稱 會議紀要
批準日期 2019-09-23
批準文號 ——
交易條件與承租方資格條件
交易條件 掛牌價格(萬元) 6.876
價格說明 6.876萬元/年。此價格為含稅價。
履約保證金處置方式

一、履約保證金支付方式

承租方應在簽署《房屋租賃合同》之日起5個工作日內一次性向出租方支付履約保證金(一個月租金),履約保證金在出租方保管期間不計利息。

二、履約保證金的扣除

1)承租方未按時足額支付房屋租金時,出資方用其抵充租金即滯納金;(2)租賃期間或租賃期滿,承租方因使用不當而造成的房屋損壞,出租方用其作為維修費用;(3)承租方承租期間未按規定向有關部門交納各種費用而導致出租方承擔時,出租方將其作為代繳費用;(4)承租方違約,出租方將其作為應收取的違約金款項;(5)其他應由承租方承擔費用或經濟責任的情形。

三、履約保證金的退回

租賃期滿,承租方如未出現上述情形,出租方應在租賃期滿7日內將履約保證金無息退還。

租金支付方式 一次性
租賃期限 3年
與出租相關的其他條件

一、本次交易通過西南聯合產權交易所內江分所專用賬戶結算。

二、出租方和承租方應于成交次日起??5??個工作日內簽訂《租賃合同》。

三、付款期限:

一次性付款:承租方應于《租賃合同》生效之日起?5個工作日內一次性付清租金。

承租方須承諾事項

1.在承租資產后保證未經出租方書面許可同意不得以任何形式將承租資產全部或部分轉讓、轉租,或將承租資產以聯營或合伙等方式轉讓、轉租給他人使用或變相交付他人使用;不得將承租資產用作任何形式的擔保、抵押;

2.在承租資產后,對資產所屬建筑進行裝修的有關費用由承租方自行承擔,并保證不亂搭亂建改變原建筑外觀風貌;

3.租賃期滿后,雙方的租賃關系終止,承租方如欲承租標的房屋,需參加依法組織的公開招租;如未中標,不得以任何理由提出續租要求。若重新招租承租方未中標,房屋內外的所有裝修、裝飾不得拆除、損毀,并歸出租方所有,原承租方裝修費用出租方不作任何補償。承租方因經營所需增設的設施、設備自行拆除、搬遷,出租方不予以任何補償。

4.意向承租方競租成功后,應在簽訂《房屋租賃合同》之日起5個工作日內將首期租金(半年租金)支付到西南聯合產權交易所內江分所指定賬戶后,并將履約保證金(1個月租金)用轉賬支票、電匯、網銀等方式支付至出租方賬戶。

5.意向承租方成功競租被確認為承租方后,因其自身原因違約,不能繼續履約與出租方簽訂《房屋租賃合同》的,出租方有權將承租方交納的競租保證金在扣除交易所交易服務費后的剩余部分作為違約金,并保留繼續追究其責任的權利。

6.租賃業態:承租方必須按照國家相關規定合法經營,不得用于經營“黃、賭、毒”等違法行業,不得用于對周邊秩序、環境產生噪音或造成影響的經營項目。不得占用道路、人行道、公共綠化地。如有違反法律規定及不按規定范圍經營行為,出租方經調查取證后有權立即終止合同,履約保證金不予退還。

承租方資格條件 承租方資格條件

1、中國境內依法設立且有效存續的企事業法人或其他組織,具有完全民事行為能力的自然人;

2、意向承租方報名時須交納交易保證金;

3、本項目不接收聯合體報名;

4、意向承租方還需符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

報名提交材料 根據公告要求,在公告期內提供相應報名材料
重大事項及其他披露內容

1、承租方應自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內,向西南聯合產權交易所內江分所支付首期租金(半年租金)。租金支付后,承租方需及時與出租方辦理租賃房屋的交接手續。
2、租賃期間承租方所租房屋及設施設備的維修費用全部由承租方負責承擔,因承租方管理使用不善造成房屋及其相關設備的損失的維修費用,由承租方承擔全部責任并賠償損失。

3、租賃期內的水、電、物管等費用由承租方自行承擔。
4、承租方在維修和使用期間,不得亂搭亂建改變原建筑外觀風貌,不得擅自改變建筑結構和用途。

5、承租方應維護標的范圍內綠化衛生管理、用水、用電、通信等設施,環境衛生、消防設施、垃圾清運、安保等均由承租方負責,并接受公安、住建、城管、物業等相關部門的管理和監督。

6、擬出租標的物按照現狀租賃,租賃前承租方自行前往現場查勘。承租方不得將所租賃標的轉租、轉借或與他人予以交換,否則終止合同,履約保證金不予退還。

7、承租方不按期簽訂合同,則視為放棄承租方資格,競租保證金不予退還。

8、承租方嚴格按照出租方提供的《房屋租賃合同》范本簽約。
9、本次招租標的涉及的交易服務費用由承租方承擔。承租方按租期租金總額的5%向西南聯合產權交易所內江分所支付交易服務費。

10、本次對外公開租賃的標的原承租人不放棄優先承租權,原承租人行使優先承租權應當在規定的公告期內向西南聯交所內江分所提交申請、辦理報名手續、交納交易保證金,并在網絡競價時按照過程行權方式行使優先承租權。若原承租人未在規定的公告期內向西南聯交所內江分所提交報名申請視為放棄其優先承租權。
11、其他事項詳見《房屋租賃合同》。

保證金詳細 交納金額(萬元) 4
交納截止時間 2019-12-09 16:00:00
交納注意事項 交納資金以到達指定賬戶為準。不支持現金交納。
賬戶信息
賬戶名稱 西南聯合產權交易所有限責任公司內江分所
開戶銀行 中國工商銀行股份有限公司內江分行西林新區分理處
賬號 2307483219100003907
保證事項

注:產權交易當事人沒有約定保證金處置方法的,按照《西南聯合產權交易所交易資金結算管理辦法》相關規定執行。

處置辦法

一、意向投資方經本所確認為投資方后,交納的保證金原則上應首先沖抵其應支付的服務費用;若有余額,依據公告要求或合同等其他相關規定,轉為交易價款或其他款項。其他意向投資方交納的保證金全額、原渠道、無息退還。

二、保證金不予退還的情形:

1、意向投資方經本所確認為投資方后,投資方無正當理由拒不簽署交易合同,且逾期時間超過一個月的;

2、交易合同生效后,投資方無正當理由未按合同約定支付交易價款,且逾期時間超過一個月的;
3、意向投資方故意提供虛假、失實材料造成掛牌申請人或本所損失的;
4、意向投資方通過參與交易獲取掛牌申請人或交易相關方的商業機密,侵害掛牌申請人或交易相關方合法權益的;
5、意向投資方違反法律法規或交易所交易規則,采取不正當競爭行為,影響公平交易的;
6、意向投資方違反其在參與交易過程中做出的承諾的;
7、意向投資方被確認投資資格后,單方退出交易,拒絕參加后續競買程序的;
8、意向投資方被確認為投資方后,明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的;
9、意向投資方被確認為投資方后一個月內無正當理由拒絕簽訂交易合同的;
10、交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時,因意向投資方自身原因而無法獲得政府相關部門批準的;
11、其他依據交易規則或法律規定不予退還保證金的情形。

三、意向投資方或投資方有上述行為之一的,本所有權以投資方交納的保證金總額為限,并在投資方交納的保證金中扣除投資方和掛牌申請人應支付的服務費用;若有余額,將余額劃轉至掛牌申請人的指定賬戶。

披露附件
名稱 操作
房屋所有權證 下載
房屋租賃合同 下載
掛牌信息
掛牌公告期 自公告之日起20個工作日
無合格意向承租方 不變更掛牌條件,按照5個工作日為一個周期延長,直到征集到意向承租方
有合格意向承租方 動態報價
聯系方式
交易機構 項目咨詢聯系人: 黎暢 項目咨詢聯系電話: 0832-2121708
項目報名聯系: 李鳳 項目報名聯系電話: 028-86123311
交易須知

總則

第一條西南聯合產權交易所(以下簡稱“本所”)依據掛牌申請人委托,依照公開、公平、公正和誠實信用的原則,發布項目公告。

本所披露的項目相關信息均為參考性意見,不構成本所對任何人的承諾。任何單位或個人均無權以本所的名義做出有關交易的承諾,本所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條意向方(報名人)參與交易的,應當遵守本所的交易規則,并仔細閱讀本須知。

第三條意向方報名前應認真閱讀項目公告,西南聯合產權交易所交易風險提示書等內容,包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關權利義務等。

第四條第四產權(www.dscq.com)為本所指定的網上交易平臺,意向方通過第四產權平臺參與交易。

關于網上報名的說明

第五條意向方參與交易,需通過第四產權平臺進行注冊、提交報名申請。

第六條本所已按照掛牌申請人的要求對標的現狀和已知的瑕疵、風險進行了披露,但該行為不能視為本所對標的物作出的品質保證,本所對此不承擔瑕疵擔保責任。

第七條意向方報名應具備公告要求的資格條件,對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任,并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

第八條意向方應在公告要求的有效報名時間段內按照第四產權平臺的提示提交報名材料,并交納足額保證金(以在規定時間內到達本所指定賬戶為準)。意向方須通過銀行轉賬方式交納保證金,并按照提示正確填寫識別碼。若因意向方未填寫識別碼或識別碼填報錯誤造成其無法及時參與交易的,由意向方自行承擔責任。

非本人賬戶劃轉保證金的,意向方應當提供本所認可的代付相關證明材料。

第九條若2個及以上的意向方組成聯合體報名參與交易的,須注意以下事項:

(一)符合公告的相關要求。

(二)聯合體各方應簽署書面聯合協議【參考性文本】,并在報名時通過報名系統提交。

1、聯合協議應當載明聯合體各方的主體身份、聯合投資行為的代理人、投資后的權利分配、義務承擔等內容。

2、聯合體以代理人的名義,在交易平臺完成注冊、報名、競價。

3、代理人應當使用本人賬戶通過轉賬方式交納保證金,不得由第三方代付。

第十條若享有優先購買權的意向方參與交易的,該意向方應遵循《西南聯合產權交易所優先購買權行權規則》的相關規定。

第十一條若意向方提交資料的內容不符合要求,應在本所規定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的,本所將不予受理。

第十二條公告期限截止后,已完成報名手續的意向方不得單方撤回報名。

關于通知事項的說明

第十三條本所將同時按以下方式向意向方發送有關事項通知:

(一)通過第四產權平臺向意向方的網上注冊賬戶發送系統通知;

(二)按意向方提交的報名材料中載明的聯系人手機號碼發送手機短信。

網站信息或手機短信一旦發送成功,即視為意向方已經收到。請意向方保持手機通訊通暢,并及時登錄系統查看通知消息。

關于網上競價的說明

第十四條意向方的交易資格被確認后,應按照項目公告或競價公告的要求參與網絡競價。競價過程中,意向方應遵循《西南聯合產權交易所網絡競價操作規則》的相關規定。

關于交易成功的說明

第十五條意向方交易未成功的,本所將在交易成功次日起3個工作日內原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第十六條本須知所稱交易成功是指:

(一)公告期限屆滿后,若僅征集到1家合格意向方的,即視為交易成功;

(二)公告期限屆滿后,若征集到2家及以上合格意向方的,本所按照公告和交易規則的要求,確認其中1家意向方符合簽約條件的,即視為交易成功;

(三)公告要求的其他應當視為交易成功的情形。

第十七條本所按照《西南聯合產權交易所交易資金結算管理辦法》的相關規定退還或處置意向方交納的保證金。

第十八條交易成功后,本所按照交易規則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第十九條本須知的最終解釋權歸本所。

風險提示

特別提示:本風險提示書不能取代投資者本人的投資判斷,也不會降低投資者參與西南聯合產權交易所各項交易活動的固有風險,相應的投資風險、履約責任以及費用由投資者自行承擔。



尊敬的投資者:


您通過西南聯合產權交易所(以下簡稱“西南聯交所”)參與交易時,可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風險。本風險提示書旨在讓您更好地了解其中的風險,審慎做出交易決策。您在提交交易申請前,請仔細閱讀并確保自己理解本風險提示書的全部內容,了解交易規則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關文件的規定,并結合自身的投資經驗、目標、財務狀況、風險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風險提示書有不理解的地方請及時咨詢西南聯交所相關人員。


投資者可能面對的風險包括但不限于:


一、經濟和市場風險



因經濟、市場環境變化或國家法律法規、政策變化,可能導致交易標的價值波動,甚至導致西南聯交所無法繼續為投資者提供交易服務,投資者應自行承擔由此產生的損失。


二、信息披露風險


西南聯交所披露的交易標的相關信息(包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關信息等)系西南聯交所根據轉讓方(融資方或項目方)提供的信息內容進行發布,西南聯交所僅對披露信息內容進行齊全性和合規性審核,不保證披露交易標的相關信息的真實性、完整性和準確性,不保證披露交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符,西南聯交所也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動前,應對交易標的進行充分全面了解。對明示按交易標的現狀進行交易的,投資者應當在提交交易申請前,自行勘察交易標的實物。投資者提交交易申請、參與競買的,即表明認可交易標的現狀。投資者應自行承擔可能由此產生的損失。


三、交易風險


投資者在交易過程中,可能面對以下風險,投資者應自行承擔由此產生的損失。


1.保證金不予退還風險。投資者未按照交易規則及項目公告等規定參與交易或履行相關義務的,其交納的保證金可能不予退還或產生其他不利后果。投資者在提交交易申請前,請認真閱讀《西南聯合產權交易所交易資金結算管理辦法》及項目公告等關于保證金處置的內容。


2.中止、終結交易風險。交易過程中發生交易標的權屬糾紛、法院判決、行政行為、西南聯交所指定第三方交易平臺網絡競價系統軟硬件故障或網絡故障等影響交易正常進行的情形,西南聯交所可以做出中止、終結交易的決定,投資者自行承擔可能產生的損失。詳見《西南聯合產權交易所交易業務通用規則》第八章。


3.互聯網操作風險。通過互聯網參與交易,投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當、投資者終端軟硬件與西南聯交所指定第三方交易平臺交易系統不兼容、終端設備時間與交易系統時間不符、終端軟硬件或網絡故障造成交易失敗、失誤等互聯網操作風險。


4.優先購買權行權風險。享有優先購買權的投資者應詳細閱讀項目公告關于行使優先購買權的約定,并遵守《西南聯合產權交易所優先購買權行權規則》,否則可能會承擔行權方式不當引致的責任或風險。投資者存在因享有優先購買權的投資者行權而不能成為最終投資人的風險。


四、其他風險


1.因戰爭、自然災害、通訊故障、電力故障、運營服務商網絡故障、非法入侵、惡意攻擊等原因導致交易標的損毀滅失或西南聯交所指定第三方交易平臺交易系統異常甚至癱瘓,導致交易終結的,西南聯交所不承擔任何責任,投資者應自行承擔由此可能產生的損失。


2.交易標的成交后,對交易標的交割過程中發生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等,均由交易雙方依據交易合同、項目公告及西南聯交所交易規則,自行承擔和處理,西南聯交所不承擔任何責任。


3.投資者因填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的,自行承擔相應后果。


西南聯交所敬告各投資者,應當根據自身的經濟條件、心理及風險承受能力謹慎、理性參與交易,樹立正確投資理念,確保資金安全。本風險提示書并不能揭示參與西南聯交所各項交易活動的全部風險及情形,投資者務必對此有清醒認識,審慎做出各項交易決策。


投資有風險,交易須謹慎!



對本風險提示書無異議的,請在閱知后予以確認。



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