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項目詳情

標的名稱: 廣安棗園投資開發集團有限公司旭巖美好家園 第三批門市經營權出租(二)
項目編碼: DSCQ201871c01012296 首次掛牌公告期: 10個工作日
首次掛牌起始日期: 2019-05-31 掛牌截止日期: 2019-12-19
是否聯合出租: 是否允許聯合承租:
標的基本信息
標的簡介:
本次標的位于廣安棗山物流園區旭巖美好家園桂花路側面門市,主要覆蓋有:廣安火車南站、廣安客運樞紐站、旭巖村小等,交通便利,地理位置優越。商鋪周圍配套設施尚未完善,商業氣氛一般。
 本次出租資產為旭巖美好家園桂花路側門市。
1.產權狀況:
項目竣工驗收權屬正在辦理。
2.實物現狀:總建筑面積約4229.17㎡,該標的為全框架結構,商業用房,標的物的水、電、網絡、電話等相關的費用以及物業管理費用由競得人承擔,水、電、網絡、電話的上戶、開通等相關事宜由競得人自行辦理,并承擔相關費用。
3.本次出租標的為現狀出租,目前為空置狀態。
出租方簡況
出租方基本情況 出租方名稱 廣安棗園投資開發集團有限公司
出租方統一社會信用代碼 91511600085805501C
經濟類型 國有實際控制企業
企業類型 有限責任公司
所在地區 四川 廣安市 
住所/注冊地址 廣安棗山物流商貿園區
注冊資本(萬元) 57506.250000 萬人民幣
法定代表人/負責人 龍勇
所屬行業 房地產業
經營規模 中型
產權承租行為批準情況 國資監管機構 市級其他部門監管
國家出資企業或主管部門名稱 廣安棗山物流商貿園區財政局
國家出資企業統一社會信用代碼 1151130008989840XA
批準單位名稱 廣安棗山物流商貿園區財政局
批準文件類型 批復
批準文件名稱或決策名稱 廣安棗山物流商貿園區財政局 關于同意棗園集團出租旭巖美好家園經營權項目的批復
批準日期 2018-05-04
批準文號 廣棗園財綜〔2018〕177號
交易條件與承租方資格條件
交易條件 掛牌價格 詳見資產公告
履約保證金處置方式 ——
租金支付方式 一次性
租賃期限 5年
與出租相關的其他條件

一、本次交易通過西南聯合產權交易所專用賬戶結算。
二、出租方和承租方應于成交次日起 10 個工作日內簽訂《租賃合同》。
三、意向承租方在被確認為承租方后,應當按照成交價的首年首月租金支付交易服務費。
四、付款期限:
?一次性付款:承租方應在《租賃合同》簽訂前,一次性付清首期年租金。



承租方須承諾事項

一、裝修要求:
(1)承租方在不破壞結構的前提下,可以進行部分改造和裝修,但需要將改造與裝修方案提前以書面形式通知出租方,需經出租方書面同意后進行,涉及的相關費用承租方自行負擔。
(2)合同期滿或終止時,屬承租方的動產,承租方可自行拆走,不拆視為放棄,出租方不支付任何形式經濟補償;承租方在租賃物內添附形成的不動產歸出租方所有,且出租方不支付任何形式的補償。
(3)承租方為自身經營需要,制作廣告牌的必須委托廣安棗園文化傳播有限公司統一制作,且符合城市規劃要求,并與旭巖美好家園整體風格一致,不允許在門市臨街墻體安裝凸出的廣告牌,不得在墻上打孔安裝排風扇,抽油煙機、煙道等;如確需在室內煮飯,不得將油煙直接排除室外;自行設計改建的廁所,排污接入化糞池,否則,禁止自建廁所。不得在街道堆放雜物。
(4)應合理安排工序,嚴禁中午和夜間進行建筑作業,白天也應該采用低噪音的施工工藝和方法;施工期固體廢物應該及時處理。
(5)承租方如在租賃物內安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械,須征得出租方同意,并在出租方處登記備案,一切費用由承租方自理。未經出租方同意和因未辦理相關手續而產生的責任或罰款,均由承租方自行承擔。
(6)意向承租方應承諾,在承租標的物后不得將標的物用作任何形式的抵押。
(7)意向承租方應承諾,若競租成功后除了與出租方簽訂《租賃合同》其中因自身經營需要,制作廣告牌的必須委托廣安棗園文化傳播有限公司統一制作。
(8)意向承租方應承諾,承租標的物后按照國家相關法律法規依法經營,規范管理,同時接受工商、衛生等主管部門監督。
(9)因使用租賃物產生的水、電、物業管理費、寬帶/網絡及電話費等(水、電、寬帶/網絡及電話等的上戶、開通,由承租方自行向第三方申請)一切費用由承租方承擔,并自行按第三方的標準及方式繳納。如因承租方原因導致逾期支付,出租方有權將上述費用及其他相關費用從履約保證金中進行相應扣除,扣除后不足的,出租方有權要求承租方補足。
(10)租賃期內,依法經營,需要辦理各種經營手續的,由承租方自行負責。且在經營過程中,不得影響周邊環境及住戶的合法權益,否則由此產生的問題由承租方自行承擔。
(11)承租方負責租賃物的門前三包。并有責任配合和接受地方政府有關部門工作。
(12)未經出租方同意,不得轉租轉讓,因轉租轉讓產生的一切責任由承租方承擔。
(13)租賃期限內,因使用租賃物用水,用電,違法經營,亂搭亂建等行為造成的人身、消防等安全事故責任和經濟損失及法律責任以及對第三人的侵權責任,由承租方承擔。
(14)維修費:租賃期間,承租方致使租賃物內與房屋質量有關的設施損毀,維修費由承租方負責,正常磨損除外。

承租方資格條件 承租方資格條件

一、意向承租方應當是在中國境內依法設立且有效存續的企事業法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

二、本次標的不允許聯合承租。

三、國家相關法律法規規定的其他條件。

報名提交材料 根據公告要求,在公告期內提供相應報名材料
重大事項及其他披露內容

一、采取先付租金后使用方式,第一年租金為網上競拍最終價格,以后每年租金以上年租金為基數遞增8%。在《租賃合同》簽訂前,支付第一年租金,以后每年租金在上年租金屆滿30日前支付。
二、《租賃合同》簽訂前,承租方一次性向出租方支付履約保證金詳見《資產招租明細表》。合同簽訂之日起至合同租期屆滿之日止,承租方退租的,出租方有權扣取全部履約保證金;《租賃合同》到期終止后15個工作日內,承租方將租賃物內的廢棄物、垃圾清理完畢,結清水、電、物業費用,并確認租賃物內的基礎設施完好無損后,不計息退還全部履約保證金。否則,出租方有權視其情況扣取部分或全部履約保證金。
三、承租方應在《租賃合同》簽訂前,支付首年度租金和履約保證金,出租方應于《租賃合同》約定的起租日期前向承租方交付租賃標的。
四、該標的在租賃期內如遇政府政策規定的維修改造,承租方必須無條件配合,出租方不對承租方進行任何賠償。
五、出租方按標的現狀出租,租賃期間承租方所租標的維修維護責任出租方不再負責,所有維護改造費用全部由承租方自行負責承擔,因承租方管理使用不善造成租賃標的及其相關設備的損失的維修費用,由承租方承擔全部責任并賠償損失。
六、本次出租以實物現狀進行出租,意向承租方應在報名前對出租資產實際面積等情況進行調查。意向承租方報名則視為其對出租資產面積及其他情況無異議,不影響本次出租及租賃價格。
七、意向承租方經營行為涉及行業許可證的,自《租賃合同》生效之日起三個月內(法定審批期限超過三個月的,以法定期限為準)仍不能獲得批準的,雙方可解除合同,互不承擔違約責任。所支付的交易服務費不予退還。
八、有關租賃標的租賃期間的相關稅費,除由國家稅務、房產管理部門依法收取的房屋租賃稅費及房產稅、土地使用稅由出租方負責承擔外,其余所有稅費均由承租方負責承擔。
九、《資產招租明細表》內建筑面積為房屋平面圖建筑面積,出租方取得產權證后,自取得之日起,以產權證載明的建筑面積為依據計算租金。
十、目前桂花路正在進行修建中,對租賃標的使用可能會造成一定的影響。
十一、承租方應自《租賃合同》生效之日起5個工作日內,與廣安棗園物業管理有限公司簽訂《物業管理合同》,從承租之日算起,按承租建筑面積2元/平方米/月繳納物業管理費。
十二、由于租賃標的正在進行竣工驗收,水、電上戶存在一些手續繁雜問題,承租方接收租賃標的后,與物業公司工作人員聯系自行辦理。
十三、承租方對所承租標的裝修時,對已有管道及公用設施設備不能擅自做出任何改動,并通過預留通道等方式無條件配合物業公司為以后的檢修提供方便。?
十四、桂花路與廣南西路交匯處,廣南西路505號建筑面積1685.47㎡,本次招租建筑面積980.81㎡,剩余建筑面積704.66㎡留于自用;505號201室建筑面積1736.75㎡,本次招租建筑面積980.81㎡,剩余建筑面積755.94㎡留于自用;桂花路與棗山大道西段交匯處,棗山大道西段404號建筑面積1751.92㎡,本次招租建筑面積1080.23㎡,剩余建筑面積671.69平方米留于自用;棗山大道西段404號201室建筑面積1737.3㎡,本次招租建筑面積1187.32㎡,剩余建筑面積549.98㎡留于自用。
十五、若競租成功后,承租方與出租方簽訂《租賃合同》、《承諾書》。
十六、其他事項詳見《租賃合同》、《承諾書》等。
十七、招租明細表上租賃標的面積均含公攤面積。


保證金詳細 交納金額(萬元) 詳見子資產公告
交納截止時間 2019-12-19 17:00:00
交納注意事項 交納資金以到達指定賬戶為準。不支持現金交納。
賬戶信息
賬戶名稱 西南聯合產權交易所有限責任公司廣安分所
開戶銀行 中國銀行廣安金安大道支行
賬號 118560217695
保證事項

注:產權交易當事人沒有約定保證金處置方法的,按照《西南聯合產權交易所交易資金結算管理辦法》相關規定執行。

處置辦法

一、意向投資方經本所確認為投資方后,交納的保證金原則上應首先沖抵其應支付的服務費用;若有余額,依據公告要求或合同等其他相關規定,轉為交易價款或其他款項。其他意向投資方交納的保證金全額、原渠道、無息退還。

二、保證金不予退還的情形:

1、意向投資方經本所確認為投資方后,投資方無正當理由拒不簽署交易合同,且逾期時間超過一個月的;

2、交易合同生效后,投資方無正當理由未按合同約定支付交易價款,且逾期時間超過一個月的;
3、意向投資方故意提供虛假、失實材料造成掛牌申請人或本所損失的;
4、意向投資方通過參與交易獲取掛牌申請人或交易相關方的商業機密,侵害掛牌申請人或交易相關方合法權益的;
5、意向投資方違反法律法規或交易所交易規則,采取不正當競爭行為,影響公平交易的;
6、意向投資方違反其在參與交易過程中做出的承諾的;
7、意向投資方被確認投資資格后,單方退出交易,拒絕參加后續競買程序的;
8、意向投資方被確認為投資方后,明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的;
9、意向投資方被確認為投資方后一個月內無正當理由拒絕簽訂交易合同的;
10、交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時,因意向投資方自身原因而無法獲得政府相關部門批準的;
11、其他依據交易規則或法律規定不予退還保證金的情形。

三、意向投資方或投資方有上述行為之一的,本所有權以投資方交納的保證金總額為限,并在投資方交納的保證金中扣除投資方和掛牌申請人應支付的服務費用;若有余額,將余額劃轉至掛牌申請人的指定賬戶。

披露附件
名稱 操作
資產招租明細表 下載
安全目標責任書 下載
租賃合同(樣本) 下載
掛牌信息
掛牌公告期 自公告之日起10個工作日
無合格意向承租方 不變更掛牌條件,按照10個工作日為一個周期延長,直到征集到意向承租方
有合格意向承租方,僅征集到1家合格意向承租方 按掛牌價與受讓方報價孰高原則直接簽約
有合格意向承租方,征集到兩家或兩家以上符合條件的意向承租方 網絡報價
在掛資產明細
編號 資產名稱 掛牌價格 掛牌期滿時間
DSCQ20186b131012306 廣安棗山物流商貿園區旭巖美好家園桂花路與廣南西路505號 17.65458萬元 2019-12-19
DSCQ2019bd911017368 廣安棗山物流商貿園區旭巖美好家園廣南西路404號-201 7.836312萬元 2019-12-19
聯系方式
交易機構 項目咨詢聯系人: 楊女士 項目咨詢聯系電話: 0826-2556066
項目報名聯系: 徐老師 項目報名聯系電話: 028-86123311
交易須知

總則

第一條西南聯合產權交易所(以下簡稱“本所”)依據掛牌申請人委托,依照公開、公平、公正和誠實信用的原則,發布項目公告。

本所披露的項目相關信息均為參考性意見,不構成本所對任何人的承諾。任何單位或個人均無權以本所的名義做出有關交易的承諾,本所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條意向方(報名人)參與交易的,應當遵守本所的交易規則,并仔細閱讀本須知。

第三條意向方報名前應認真閱讀項目公告,西南聯合產權交易所交易風險提示書等內容,包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關權利義務等。

第四條第四產權(www.dscq.com)為本所指定的網上交易平臺,意向方通過第四產權平臺參與交易。

關于網上報名的說明

第五條意向方參與交易,需通過第四產權平臺進行注冊、提交報名申請。

第六條本所已按照掛牌申請人的要求對標的現狀和已知的瑕疵、風險進行了披露,但該行為不能視為本所對標的物作出的品質保證,本所對此不承擔瑕疵擔保責任。

第七條意向方報名應具備公告要求的資格條件,對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任,并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

第八條意向方應在公告要求的有效報名時間段內按照第四產權平臺的提示提交報名材料,并交納足額保證金(以在規定時間內到達本所指定賬戶為準)。意向方須通過銀行轉賬方式交納保證金,并按照提示正確填寫識別碼。若因意向方未填寫識別碼或識別碼填報錯誤造成其無法及時參與交易的,由意向方自行承擔責任。

非本人賬戶劃轉保證金的,意向方應當提供本所認可的代付相關證明材料。

第九條若2個及以上的意向方組成聯合體報名參與交易的,須注意以下事項:

(一)符合公告的相關要求。

(二)聯合體各方應簽署書面聯合協議【參考性文本】,并在報名時通過報名系統提交。

1、聯合協議應當載明聯合體各方的主體身份、聯合投資行為的代理人、投資后的權利分配、義務承擔等內容。

2、聯合體以代理人的名義,在交易平臺完成注冊、報名、競價。

3、代理人應當使用本人賬戶通過轉賬方式交納保證金,不得由第三方代付。

第十條若享有優先購買權的意向方參與交易的,該意向方應遵循《西南聯合產權交易所優先購買權行權規則》的相關規定。

第十一條若意向方提交資料的內容不符合要求,應在本所規定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的,本所將不予受理。

第十二條公告期限截止后,已完成報名手續的意向方不得單方撤回報名。

關于通知事項的說明

第十三條本所將同時按以下方式向意向方發送有關事項通知:

(一)通過第四產權平臺向意向方的網上注冊賬戶發送系統通知;

(二)按意向方提交的報名材料中載明的聯系人手機號碼發送手機短信。

網站信息或手機短信一旦發送成功,即視為意向方已經收到。請意向方保持手機通訊通暢,并及時登錄系統查看通知消息。

關于網上競價的說明

第十四條意向方的交易資格被確認后,應按照項目公告或競價公告的要求參與網絡競價。競價過程中,意向方應遵循《西南聯合產權交易所網絡競價操作規則》的相關規定。

關于交易成功的說明

第十五條意向方交易未成功的,本所將在交易成功次日起3個工作日內原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第十六條本須知所稱交易成功是指:

(一)公告期限屆滿后,若僅征集到1家合格意向方的,即視為交易成功;

(二)公告期限屆滿后,若征集到2家及以上合格意向方的,本所按照公告和交易規則的要求,確認其中1家意向方符合簽約條件的,即視為交易成功;

(三)公告要求的其他應當視為交易成功的情形。

第十七條本所按照《西南聯合產權交易所交易資金結算管理辦法》的相關規定退還或處置意向方交納的保證金。

第十八條交易成功后,本所按照交易規則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第十九條本須知的最終解釋權歸本所。

風險提示

特別提示:本風險提示書不能取代投資者本人的投資判斷,也不會降低投資者參與西南聯合產權交易所各項交易活動的固有風險,相應的投資風險、履約責任以及費用由投資者自行承擔。



尊敬的投資者:


您通過西南聯合產權交易所(以下簡稱“西南聯交所”)參與交易時,可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風險。本風險提示書旨在讓您更好地了解其中的風險,審慎做出交易決策。您在提交交易申請前,請仔細閱讀并確保自己理解本風險提示書的全部內容,了解交易規則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關文件的規定,并結合自身的投資經驗、目標、財務狀況、風險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風險提示書有不理解的地方請及時咨詢西南聯交所相關人員。


投資者可能面對的風險包括但不限于:


一、經濟和市場風險



因經濟、市場環境變化或國家法律法規、政策變化,可能導致交易標的價值波動,甚至導致西南聯交所無法繼續為投資者提供交易服務,投資者應自行承擔由此產生的損失。


二、信息披露風險


西南聯交所披露的交易標的相關信息(包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關信息等)系西南聯交所根據轉讓方(融資方或項目方)提供的信息內容進行發布,西南聯交所僅對披露信息內容進行齊全性和合規性審核,不保證披露交易標的相關信息的真實性、完整性和準確性,不保證披露交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符,西南聯交所也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動前,應對交易標的進行充分全面了解。對明示按交易標的現狀進行交易的,投資者應當在提交交易申請前,自行勘察交易標的實物。投資者提交交易申請、參與競買的,即表明認可交易標的現狀。投資者應自行承擔可能由此產生的損失。


三、交易風險


投資者在交易過程中,可能面對以下風險,投資者應自行承擔由此產生的損失。


1.保證金不予退還風險。投資者未按照交易規則及項目公告等規定參與交易或履行相關義務的,其交納的保證金可能不予退還或產生其他不利后果。投資者在提交交易申請前,請認真閱讀《西南聯合產權交易所交易資金結算管理辦法》及項目公告等關于保證金處置的內容。


2.中止、終結交易風險。交易過程中發生交易標的權屬糾紛、法院判決、行政行為、西南聯交所指定第三方交易平臺網絡競價系統軟硬件故障或網絡故障等影響交易正常進行的情形,西南聯交所可以做出中止、終結交易的決定,投資者自行承擔可能產生的損失。詳見《西南聯合產權交易所交易業務通用規則》第八章。


3.互聯網操作風險。通過互聯網參與交易,投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當、投資者終端軟硬件與西南聯交所指定第三方交易平臺交易系統不兼容、終端設備時間與交易系統時間不符、終端軟硬件或網絡故障造成交易失敗、失誤等互聯網操作風險。


4.優先購買權行權風險。享有優先購買權的投資者應詳細閱讀項目公告關于行使優先購買權的約定,并遵守《西南聯合產權交易所優先購買權行權規則》,否則可能會承擔行權方式不當引致的責任或風險。投資者存在因享有優先購買權的投資者行權而不能成為最終投資人的風險。


四、其他風險


1.因戰爭、自然災害、通訊故障、電力故障、運營服務商網絡故障、非法入侵、惡意攻擊等原因導致交易標的損毀滅失或西南聯交所指定第三方交易平臺交易系統異常甚至癱瘓,導致交易終結的,西南聯交所不承擔任何責任,投資者應自行承擔由此可能產生的損失。


2.交易標的成交后,對交易標的交割過程中發生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等,均由交易雙方依據交易合同、項目公告及西南聯交所交易規則,自行承擔和處理,西南聯交所不承擔任何責任。


3.投資者因填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的,自行承擔相應后果。


西南聯交所敬告各投資者,應當根據自身的經濟條件、心理及風險承受能力謹慎、理性參與交易,樹立正確投資理念,確保資金安全。本風險提示書并不能揭示參與西南聯交所各項交易活動的全部風險及情形,投資者務必對此有清醒認識,審慎做出各項交易決策。


投資有風險,交易須謹慎!



對本風險提示書無異議的,請在閱知后予以確認。



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